Сахновщинська селищна рада
Харківська область, Красноградський район

 Перехід права на земельну ділянку при переході прав на нерухомість – як це буде діяти?

Дата: 15.12.2021 09:22
Кількість переглядів: 294

Фото без опису  28 жовтня 2021 року набрав чинності  Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо переходу прав на земельну ділянку у зв’язку з переходом прав на об’єкт нерухомого майна, який на ній розміщено». До нововведень вже діяв загальний принцип єдності земельної ділянки та розташованої на ній нерухомості, але на практиці виникали численні запитання через існуючі прогалини при відповідному переході прав.

У новому ж Законі деталізовані умови переходу прав користування земельною ділянкою до нового власника нерухомості, зокрема щодо переходу прав оренди, користування на праві емфітевзису (довгострокове право користування чужим майном), суперфіцію (користування чужою земельною ділянкою для забудови).

Важливим є те, що згода орендодавця (власника) земельної ділянки при такому переході не вимагається. При набутті частки у праві спільної власності на об’єкт нерухомого майна, набувач має право вимагати внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію з визначенням його співкористувачем земельної ділянки.

Позитивним є те, що законом закріплюється вимога відшкодовувати плату за користування земельною ділянкою до внесення змін до договору користування. Але з іншого боку відразу ж виникає питання, яка має бути процедура внесення змін до договору, зокрема, якщо земельна ділянка перебуває у державній чи комунальній власності.

Закон вносить зміни щодо здійснення державної реєстрації прав на земельну ділянку при набутті прав на нерухомість. Державна реєстрація права власності на земельну ділянку має відбуватися одночасно із державною реєстрацією права власності на нерухомість, така ж вимога щодо одночасної реєстрації стосується і права користування на земельну ділянку. В останньому випадку реєстратор повинен повідомити про перехід права користування орендодавця, але за умови наявності інформації про місце проживання або місцезнаходження такого орендодавця.

Вказаний Закон значно ширше врегульовує принцип єдності земельної ділянки та нерухомості. Встановлені попереднім Законом вимоги щодо переходу прав користування на земельну ділянку та одночасної державної реєстрації прав залишаються чинними.

Зверніть увагу! Обов’язок негайно повідомити орендодавця про перехід прав на земельну ділянку до нового користувача тепер виникає і у набувача таких прав, а не лише у державного реєстратора.

Даним Законом вирішено це питання та поширено правила переходу прав і на об’єкти незавершеного будівництва, однак за вимоги, що права на об’єкт незавершеного будівництва зареєстровані.

Так само і не було врегульованим питання долі земельної ділянки, якщо у попереднього власника нерухомості не було прав власності або користування на земельну ділянку та при незареєстрованому праві користування.

Якщо у вас залишились питання з цього приводу, можете звертатися за безоплатною правовою допомогою до відділу «Сахновщинське бюро правової допомоги».

Адреса: смт  Сахновщина, вул. Тарасів Шлях, 68 (2-й поверх).

Графік роботи: понеділок - п'ятниця з 8.00 год. до 17.00 год.

Телефон: (05762) 3-11-04,  0508457665              

Електронна пошта: sakhnovshchynske@ukr.net

Всеукраїнська гаряча телефонна лінія – 0-800-213-103 (цілодобово та безкоштовно з мобільних та стаціонарних телефонів в межах України).

Ми допоможемо захистити Ваші права!

 


« повернутися

Код для вставки на сайт

Вхід для адміністратора

Онлайн-опитування:

Увага! З метою уникнення фальсифікацій Ви маєте підтвердити свій голос через E-Mail
Скасувати

Результати опитування

Дякуємо!

Ваш голос було зараховано

Форма подання електронного звернення


Авторизація в системі електронних звернень

Авторизація в системі електронних петицій

Ще не зареєстровані? Реєстрація

Реєстрація в системі електронних петицій


Буде надіслано електронний лист із підтвердженням

Потребує підтвердження через SMS


Вже зареєстровані? Увійти

Відновлення забутого пароля

Згадали авторизаційні дані? Авторизуйтесь